有租约的房子法院可以拍卖,但租赁合同在拍卖后继续有效。根据法律规定,财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。但拍卖后,原租赁合同对新的房屋所有权人仍然有效。
什么情况的房子会被法院拍卖
1、拖欠商业贷款:购房者向银行贷款购房且不能如期如数偿还贷款时,银行可向法院提起民事诉讼,要求贷款人就被抵押的房产进行拍卖变现以偿还贷款。
2、民间借贷无法偿还:购房人涉及民间借贷纠纷,且债权人通过法律途径申请强制执行,法院可能会对债务人名下的房产进行拍卖,以偿还债务。
3、司法没收:在刑事案件中,如果判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,且财产涉及不动产,那么该不动产可依法进行拍卖,变现后的钱款将收归国库。
4、无主财产:对于无人认领的房产,法院也有权进行拍卖,以确定新的所有权人。
此外,还有一些特殊情况,例如债务人被起诉到法院,根据生效的法律判决依然不履行义务,被法院强制执行,法院将其名下的房产进行拍卖等。
根据规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。拍卖应当确定保留价,并委托具有相应资质的拍卖机构进行。拍卖前应当进行公告,确保拍卖的公正性和合法性。
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