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河南北大资源紫境府的房价升值潜力需要从多个方面进行分析。
首先，从地理位置上看，北大资源紫境府位于郑州市二七区马寨工业园，是郑州市规划的生态宜居区。如果该区域的基础设施、交通状况以及教育医疗等配套设施能够持续改善和提升，那么房价有望随之上涨。
其次，从开发商的角度来看，北大资源作为一家有着丰富开发经验和良好口碑的开发商，其开发的房产项目通常具有较高的品质和价值。因此，北大资源紫境府的房价在一定程度上可能会受到开发商品牌的影响。
至于小户型的价格，由于小户型的面积较小，总价相对较低，因此价格也会因房屋的具体位置、装修情况、楼层等因素而有所不同。您可以通过查询相关房地产网站或咨询当地房产中介来获取具体的小户型价格信息。
另外，需要注意的是，房价的涨跌受多种因素影响，包括市场供需关系、政策调控、经济形势等等。因此，对于未来的房价走势，我们无法给出确切的预测。如果您有购房需求，建议您在做出决策前充分了解市场情况和项目详情，并咨询专业人士的意见和建议。
最后，根据我所了解到的信息，北大资源紫境府目前主推的是102-186㎡的奢居三房和四房，参考价格为13500元\/㎡。但请注意，这些价格可能会随着市场变化而有所变动，建议在购房前再次确认。
以上信息仅供参考，如有需要，建议您直接联系售楼处或相关房地产中介机构获取最新、最准确的信息。
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