河南开封单身公寓的房子优缺点分析（开封单身公寓出租房）如果河南房价大幅下跌，对投资客而言，会影响收入增长 对于投资者而已，河南房价下跌可是致命的危险。小幅下跌还可以承受，大幅下跌意味着亏损，还背上巨额的债务。河南开封单身公寓的房子优缺点分析（开封单身公寓出租房）那么，开封酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解开封酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、开封单身公寓出租房
通常情况下，开封公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前来看，如果找对销售员的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。那么，河南开封loft公寓优缺点有哪些？
河南公寓房的优点：
1、开封公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。开封公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；开封公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
开封公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
如果想入手开封公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，河南公寓买那里好？
二、河南开封单身公寓的房子优缺点分析
开封公寓宜居宜商宜租，投资小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。接下来，我们来看看开封公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的开封小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于开封酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：开封多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
开封酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购开封公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买开封公寓前最好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
三、开封哪些楼盘值得买？
开封旅游景点众多，历史人文景观星罗棋布，且各具特色，所到之处令人流连忘返；铁路、高速公路发达，交通便捷，北靠涛涛黄河，西依省会郑州（仅50公里），东临古邑商丘，南望周口大平原，区位优势独特优越。很多人因为开封房价有波动不敢买房，开封房价高了怕跌了亏，开封房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，开封房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是开封房价却在哪里一直涨。
1、禹洲嘉誉府：禹洲嘉誉府位于龙亭开封新区三大街与金耀路交会处，楼盘亮点，禹洲嘉誉府空间布局紧凑，分寸必用，利用率高；
2、法郡：法郡位于汽车站向北200米（解放路与裕丰路交汇处西北），楼盘卖点，法郡主卧舒适观景飘窗惬意观景，小天地大视野；
3、西湖天胤：西湖天胤位于龙亭东京大道与第三大街交会处路北邮编475000，楼盘卖点，西湖天胤户型设计虽简约但实用；厨卫功能齐全，布局合理，让主人的生活更加便利；
4、盛田和园：盛田和园位于开封市小南门里宏学街1号，楼盘卖点，盛田和园灵动空间设计，广阔观景视野；
5、晖达·新世界：晖达·新世界位于金明东京大道与四大街交汇处，楼盘卖点，晖达·新世界户型南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；
结语： 但是想要单纯的开封买房居住的话，可以考虑下手，因为一直等下去并不是一个很好的选择，很多人等着等着，因为通货膨胀的问题，原本可以付全款的钱现在已经贬值成了首付。为了居住而开封买房的人完全可以下手，毕竟房子也是商品，它本身也有自己的商品规律，不必过于担心它的价格涨落。河南开封单身公寓的房子优缺点分析（开封单身公寓出租房）供大家参考。。。
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